Si compras una casa o piso en una subasta pública, como las que organizan bancos, juzgados o la Seguridad Social, tendrás que pagar un impuesto por esa compra. Pero, ¿cómo se decide cuánto tienes que pagar?
¿En qué se basa Hacienda para calcular el impuesto?
Hacienda suele fijarse en un dato llamado valor de referencia catastral. Este valor lo calcula el Catastro y se basa en los precios de venta de viviendas similares en la zona.
Si el precio que pagas en la subasta o el que declaras es mayor que ese valor de referencia, el impuesto se calcula sobre el importe más alto.
¿Y si no hay valor de referencia?
Si el piso no tiene valor de referencia catastral, el impuesto se calcula sobre la cantidad más alta entre:
- El precio que pagas en la subasta
- El valor que declaras
- El valor de mercado (lo que costaría venderlo entre particulares)
¿Por qué han cambiado las reglas?
Antes, el impuesto se calculaba casi siempre sobre el precio pagado. Ahora, la ley da prioridad al valor de referencia catastral, que suele ser más objetivo y ayuda a evitar problemas con Hacienda.
Si tienes dudas sobre el valor de referencia de un piso, puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro.
¿Tienes dudas o necesitas ayuda?
En Finanbase te ayudamos a entender todos los impuestos y trámites cuando compras una vivienda en subasta. Si quieres evitar sorpresas y pagar solo lo justo, contacta con nosotros o llámanos al 915 267 252. ¡Estamos para ayudarte!
